Общество с ограниченной ответственностью "Автоцентр Енисей" в лице конкурсного управляющего (истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю (ответчик, ИП) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 630 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 105 710 рублей. Впоследствии истец увеличил сумму исковых требований.
Согласно заявлению истца ранее между обществом и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды нежилого помещения. Конкурсный управляющий полагал, что арендатор пользовался помещением без внесения арендной платы, вследствие чего возник долг перед истцом.
Однако, изучив представленные материалы, суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствовали доказательства заключения договора аренды, акт передачи помещения и иные документы, подтверждающие эксплуатацию недвижимости ответчиком и возникновение обязательства по оплате аренды.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд. Постановлением суда апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Республики Тыва оставлено без изменения. Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы, суд указал на то, что представленные документы имели множественные недостатки, не позволяющие определить само спорное помещение, его площадь, период занятия ответчиком. Истец ссылался на заключение договора аренды с ответчиком, вместе с тем, копия договора в материалы дела не представлена. Таким образом, истец не доказал факт использования помещения, соответственно не доказал факт неосновательного обогащения.
